Kinh tế phát triển, du lịch khởi sắc, hạ tầng giao thông kết nối... đang tạo hấp lực sôi động thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng, Quảng Nam. Tuy nhiên, nạn cò đất thổi giá, tung tin thất thiệt, đẩy giá ảo khiến gam màu thị trường này thêm sáng - tối, đòi hỏi nhà đầu tư cần “tỉnh táo” nhận diện và “chọn mặt gửi vàng”.

Hạ tầng dự án Homeland Paradise Village đang được triển khai.

Sốt giá, tăng giao dịch

Thị trường bất động sản Đà Nẵng kể từ sau Tết trở nên sôi động, giá đất liên tục tăng phi mã và “nóng” hầm hập, lan cả vào Quảng Nam và các vùng phụ cận. Hàng loạt dự án được giới đầu tư săn lùng, tìm kiếm giao dịch: Golden Hills, Homeland Central Park phía Tây Bắc, hay đến các siêu dự án phía Nam như Homeland Paradise Village, HomeLand Blue House, khu đô thị 7B mở rộng... Nếu khu A Golden hills trước Tết giao dịch khoảng 2,5-2,7 tỷ đồng/lô/125m2 thì nay tăng lên từ 3,3-3,7 tỷ đồng/lô. Cá biệt các lô biệt thự 187m đường 7,5m có giá khoảng 5 tỷ đồng. Kế Golden hills là khu Nam Nguyễn Tất Thành, Hòa Liên 5, Dragon City, Hòa Hiệp 3, Homeland Centre park, Hòa Hiệp mở rộng... cũng có giá từ 25-30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất khu vực phía Nam tăng chóng mặt từ trên dưới 15 triệu đồng/m2 lên mức 22-24 triệu đồng/m2, thậm chí đạt ngưỡng 28-29 triệu đồng/m2 (tùy vị trí, dự án).

Giá tăng cao, nhưng lượng giao dịch, thanh khoản các hợp đồng BĐS cũng sôi động không kém. Anh Khá, một môi giới BĐS có tiếng trên địa bàn Đà Nẵng chia sẻ: bình thường mỗi tháng giao dịch trên dưới chục hợp đồng, tuy nhiên thời điểm này mỗi ngày cũng dễ dàng đạt 10-15 hợp đồng nhận chỗ, đặt cọc, khiến anh “không có thời gian để thở. Tại  khu vực Xuân Thiều, nơi có dự án khách sạn cao 24 tầng, khu ẩm thực, công viên nước... tổng vốn 100 triệu USD khởi công vào ngày 28-3 tới, giá đất cũng tăng từ 29 triệu/m2 lên 43 triệu/m2.

Theo các chuyên gia BĐS, nguyên nhân khiến giá đất nền Đà Nẵng tăng cao bởi hấp lực từ thương hiệu thành phố đáng sống, thị trường BĐS thời gian qua cơ bản tích cực, trong khi đó, thời điểm đầu mùa hè, lượng khách du lịch đổ về tham quan, tìm kiếm cơ hội làm ăn ngày một đông. Đáng kể, ngay tại “Tọa đàm mùa Xuân 2019” vừa qua, Đà Nẵng thu hút gần 4 tỷ USD các tập đoàn, dự án lớn vào đầu tư, cùng hơn 3 tỷ USD các dự án đang nghiên cứu, khảo sát... tạo sức nóng nhu cầu nhà đất, nghỉ dưỡng trên địa bàn...

Xuất hiện “ông lớn” BĐS

Thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động còn bởi sự tham gia của nhiều “ông lớn”, với những dự án đẳng cấp, độc đáo và khác biệt.

Từ cuối năm 2018, sự xuất hiện siêu dự án Homeland Paradise Village của HomeLand Group giáp sông Cổ Cò, phía sau Cocobay và trên trục đường ven biển Đà Nẵng - Hội An nhanh chóng gây sự chú ý của giới đầu tư, người dân và hâm nóng toàn bộ thị trường BĐS phía Nam Đà Nẵng, Quảng Nam. Dự án lên đến gần 5.000 tỷ đồng, tiên phong ứng dụng công nghệ 4.0 đầu tiên cả nước, đồng thời mang kiến trúc cổ kính Hội An kết hợp hiện đại, phố đi bộ, hệ thống an ninh khép kín... kiến tạo xu hướng BĐS đô thị thông minh, đa tiện ích thay cho thị trường BĐS chủ yếu phân lô, bán nền và nhà phố đơn thuần trước đây.

Theo các chuyên gia BĐS, sau thời gian chững lặng, sự xuất hiện Homeland Paradise Village đến Homeland Blue House được kỳ vọng, tạo sôi động thị trường BĐS, hình thành mặt bằng giao dịch mới cho toàn khu vực, nhiều dự án được “ăn theo”, tăng mạnh giao dịch, giá cả. Ghi nhận của PV, mức giá khu vực này tăng nhanh chóng từ 15-18 triệu đồng/m2 lên đến 22-24 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dù chưa chính thức mở bán, nhưng các sản phẩm của HomeLand Group hầu hết “cháy hàng”.

Anh Sơn Thắng, chủ một chòi giao dịch BĐS trên trục đường ven biển Đà Nẵng - Hội An cho hay, sự quan tâm của khách hàng tới các dự án HomeLand bởi uy tín của chủ đầu tư và các chính sách ưu đãi, giá bán hợp lý, phù hợp với túi tiền đầu tư của phần lớn. Anh Thắng chia sẻ: Có dưới 2 tỷ đồng bây giờ không mua nổi đất nền Đà Nẵng nên khách sẽ chọn khu vực phía Nam Hội An, Điện Ngọc, khu vực Cocobay để đầu tư. Trong khi mặt bằng giao dịch BĐS tại đây hình thành mức giá trung bình 21-23 triệu đồng/m2, HomeLand vẫn đưa ra mức ưu đãi, trung bình 18-20 triệu đồng/m2 cho dự án Blue House.

Ông Nguyễn Huy Lĩnh, Giám đốc kinh doanh HomeLand Group cho hay: ngoài chiết khấu mạnh lên đến 3% cho các khách hàng xúc tiến đầu tư, HomeLand còn tạo “dư địa” giá cả, chốt giá bán thấp hơn so với thị trường để khách hàng thuận lợi hơn cho các hoạt động tái đầu tư, thanh khoản. Chính sách “giữ chân” và “hai bên cùng có lợi” này khiến sự xuất hiện của HomeLand tại các dự án BĐS trên địa bàn nhanh chóng được chú ý, thu hút giao dịch; đáng kể như các sản phẩm tại khu dự án FPT phía Nam Đà Nẵng, hay các phân khu Golden Hills với phong cách Địa Trung Hải dự kiến cuối tháng 3-2019 này.

NGÂN HÀ